Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php:6) in /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php on line 7

Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php:6) in /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php on line 7
2.4. Родові та власні ознаки нерухомого майна : Оцінка бізнесу та нерухомості : Бібліотека для студентів

2.4. Родові та власні ознаки нерухомого майна


Повернутися на початок книги
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 
30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 
60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 
75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 

Загрузка...

Маючи земельну ділянку як складову частину, всі штучні будови (об’єкти нерухомості) володіють родовими ознаками, які дозволяють відрізнити їх від рухомих об’єктів. Це:

1. Стаціонарність, нерухомість. Ця ознака характеризується міцним фізичним зв’язком об’єкта нерухомості із земною поверхнею

 

Тема 2. Бізнес та нерухомість як об’єкти експертної оцінки

та неможливістю його переміщення у просторі без фізичного руйну-вання й нанесення шкоди, що робить цей об’єкт непридатним для по-дальшого використання.

2.         Матеріальність. Нерухомість завжди функціонує у натурально-речовій формі. Фізичні характеристики об’єкта нерухомості включа-ють, наприклад, дані про розміри, форму, поверхню, ландшафт.

3.         Довговічність. Термін використання нерухомості вище ніж тер-мін використання усіх інших товарів (винятком є окремі види кош-товного каміння й виробів із дорогоцінних матеріалів).

Крім загальних родових ознак нерухомості, можна виділити і власні ознаки, які визначаються конкретними показниками залежно від виду об’єкта нерухомості. Так, практично неможливо говорити про дві однакові квартири, земельні ділянки, споруди, оскільки у кожної обов’язково будуть відмінності: розташування стосовно інших об’єктів нерухомості, до частин світу, до інфраструктури. Це свідчить про уні-кальність і неповторність кожного окремого об’єкта нерухомості.

Нерухомість володіє підвищеною економічною цінністю. Це зу-мовлено тим, що вона призначена для довгострокового використання і не споживається у процесі використання. Як правило, нерухомість має конструктивну складність, що вимагає значних витрат на підтри-мання її у належному стані.

Крім того, об’єкт нерухомості завжди має своє функціональне призначення, яке може бути виробничим і невиробничим. Об’єкти, що мають виробниче функціональне призначення прямо чи непря-мо беруть участь у виробництві продукції, наданні послуг. Об’єкти невиробничого призначення забезпечують умови для проживання та обслуговування людей.

Нерухомість завжди виступає як об’єкт довгострокового інвесту-вання.