Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php:6) in /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php on line 7

Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php:6) in /var/www/nelvin/data/www/ebooktime.net/index.php on line 7
1.2. Особливості бізнесу як об’єкта оцінки : Оцінка бізнесу та нерухомості : Бібліотека для студентів

1.2. Особливості бізнесу як об’єкта оцінки


Повернутися на початок книги
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 
30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 
45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 
60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 
75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 

Загрузка...

Власник бізнесу має право продати його, закласти, застрахувати, заповісти. Таким чином, бізнес стає об’єктом відповідної операції, то-варом зі всіма притаманними йому властивостями.

Як будь-який товар, бізнес має бути корисним для покупця. Перш за все він повинен відповідати потребі в отриманні доходів. Як

 

Оцінка бізнесу та нерухомості

і у будь-якого іншого товару, корисність бізнесу реалізується в ко-ристуванні ним. Отже, якщо бізнес не приносить доходу власнику, він втрачає для нього свою корисність і підлягає продажу. І якщо хтось інший бачить нові способи його використання, інші можливос-ті отримання доходу, то бізнес стає товаром.

Оскільки бізнес володіє всіма ознаками товару, то він може бути об’єктом купівлі-продажу з урахуванням його особливостей, які і ви-значають процедуру (принципи, методи) оцінки:

•          бізнес — товар інвестиційний, тобто товар, вкладення у який здійснюються з метою віддачі у майбутньому. Витрати і доходи роз’єднані у часі. Причому розмір очікуваного доходу невідомий, має вірогідний характер, тому інвестору доводиться враховувати ризик можливої невдачі. Якщо майбутні доходи з урахуванням часу їхнього отримання виявляються менші за витрати на придбання інвестицій-ного товару, то він втрачає свою інвестиційну привабливість. Таким чином, поточна вартість майбутніх доходів, які може отримати влас-ник, і є верхньою межею ринкової ціни з боку покупця.

•          Бізнес є системою, але продаватися може як вся система у ціло-му, так і окремі його підсистеми і навіть елементи. В цьому випадку елементи бізнесу стають основою формування іншої, якісно нової системи. Фактично товаром стає не сам бізнес, а окремі його складові.

•          Бізнес — товар, потреба у якому залежиться від процесів, які відбуваються як всередині самого товару, так і в зовнішньому середо-вищі. Причому з одного боку нестабільність в товаристві призводить бізнес до нестійкості, з іншого боку, його нестійкість веде до подаль-шого наростання нестабільності і в самому товаристві. З цього виті-кає ще одна особливість бізнесу як товару — потреба у регулюванні купівлі-продажу.